常言道「三思而後行」。想做生意，一定要在選擇前先三思：即問自己三個問題－「我的投資額度有多少？」，「我喜歡什麼類型的生意？」 ，以及「我對自我評估的結果如何？（包括語言，人力、人脈關係，行業知識和執照要求）」
如果你對以上三個問題，都有一個初步的想法，那麼不妨跟隨Jennifer Yan多年來的行業經驗，看看她總結的10種「最受華人歡迎「的生意，也許就有你想尋找的布里斯班商機。 總的來說生意分為連鎖和非連鎖兩大類：
第一大類：連鎖生意 。好的名牌是成功的一半，所以這些年，Jennifer賣掉過很多知名的連鎖生意，比如The Coffee Club, Hanaichi Takeaway ，Subway , Boost Juice，Australia Skin Clinics等。這些知名品牌有着成功的商業模式，入門快，有保障。 在Australian Skin Clinics案例中，它是澳大利亞最大的家庭皮膚診所之一，已成立有22年。不僅在全澳範圍內擁有50多家門店，還曾被Vogue Australia雜誌評選為澳洲最佳醫學美容機構，是澳洲醫美服務領域的權威和領軍品牌。
位於布里斯班的一家分店，年營業額高達170萬左右，純利潤約30萬。業主不需要在店，由經理人全面打理。總公司提供優秀的培訓和持續的支持，購買者無需持有相關執照，有足夠的資金，一定英文水平和經商經驗，總部會提供全面培訓。該項目經營有： 鐳射脫毛，激光嫩膚，醫美注射，緊緻皮膚，果酸換膚，微晶護膚，射頻微針，痤瘡護理和醫療級別皮膚護理。
第二大類 非連鎖類生意。由於大家對高額的連鎖生意加盟費望而卻步，導致現在非連鎖生意逐漸變得受歡迎。其中又以餐飲業最為突出：甜品店，冰激凌店、中式快餐、麵條、餃子，西式快餐，以及各類餐館等都是熱門領域。2011年，Jennifer曾有好幾個留學生客戶選擇了該項目，85％成功通過創業移民拿到身份。 接下來將詳解介紹熱門的生意模式。
- 咖啡館
非連鎖生意中，咖啡廳是最普遍也最受歡迎的類型。然而，一旦經營咖啡館，就要認真選擇。比如，city中，到處都是咖啡館，且房租高昂。因此，地理位置、房租等各方面都需要細緻的分析。如何分析將在下期雜誌中進行解答。
在地理位置方面，目前就有一家特別看好的咖啡館，它位於北區大型購物中心。裝修有格調，是該購物中心的明星店面。它緊鄰超市被眾多大型連鎖商店環繞，人流量極旺。因此，年營業額穩定，能夠達到250萬澳元，屬於投資性生意，利潤大概是45到50萬一年。
更加難能可貴的是，這家咖啡館由職業經理人打理。員工管理，培訓，安排工作等一切事務均由人力資源公司負責，系統完善，可完全脫產經營，無需親自操作，非常適合沒有經驗或純投資的客戶。目前，這個生意售價不高，大概兩年左右能收回成本，適合稍微大一點投資傾向的客戶。
- 中式快餐
經觀察，凡是廚師親自做生意，一般不太容易成功。這其中的原因有，由於又要管理又要兼任大廚，需要耗費非常多的精力和時間。廚師在把控菜品的同時，又要想着怎麼節約成本，減少人工損失。一個人包攬了所有，大事小事都要操心。反而，讓生意有了不太成功的系統。因此，有優勢的中式餐廳是不需要聘請廚師。
比如，在布里斯班西區大型購物中心的一家中式快餐店，平均生意周營業額為$14,000-$15,000，月租金＄12500 (包括雜費和GST），租約餘3年多到2022年，之後可以再續，營業時間9:30am-8:00pm，80%都是西人客戶，每周人工費大在約$3500，不需要請廚師，包教包會，毫無壓力，低成本25%，自己不用上班只需要管理，年凈利潤約17-18萬。
- 零售業
零售業包含很多種，有曾經輝煌過的便利店，但如今政府不太支持，導致了便利店遠不比以前受歡迎。然而，在便利店的市場中依然存在着許多遺珠。比如，曾經賣的IGA，還有Food Works都有着很好的經營狀況。便利店的選擇主要是看地理位置，以及各方面財務分析等。 如果考慮禮品店，就有一些比較精緻的禮品店正在出售，適合女性經營。 不推薦選擇雜誌社。網絡時代的到來，大家已經習慣了在網上購買。因此，正處於下坡路。
此外，就是地板生意。在今天看來，地板生意是屬於地板專業，是洋人在做的生意。但對於華人而言，更有潛力。因為這些生意也可以從中國進口瓷磚或者木地板等材料，華人的渠道會更多。目前在銷售一個1982年起經營的地板零售生意，它是首次轉手出售。
位於布里斯班南部的一個繁忙工業區，人流量很大，有大型的展廳和倉庫。理想情況下適合個人，夫妻或其他具有瓷磚和地板行業知識的企業，或者相關裝修專業人士擴展業務。賣家將在移交過程中協助培訓，已經有一套完整的流程用來協助新買家順利過渡。它的營業額是54萬，利潤15萬，是對買家最有利，出手最好的時候。
如果你想做零售行業，到商場里走一走，看看這種生意會不會喜歡。如果喜歡，便可以大膽找Jennifer，讓她幫你獲得這些生意。
- 服務行業
Jennifer在2007年賣掉第一個清潔公司，到現在已經經營12年，其規模越做越大。 而一些專業技能比較強的行業，比如會計公司，或是貸款經濟公司類，在刻板印象中，覺得這種生意華人買不了，但其實這是根據你的背景和學過的專業，包括家庭的背景，然後來進行評估。 地產經紀公司其實也可以收購的，比如Ray White或是Harcourt也是會出售的。
- 教育行業
很多培訓中心，幼兒園，養老院也都可以考慮購買。現在已經有很多投資人在詢問，有沒有幼兒園出售。但在澳洲，幼兒園的門檻比較高。如果沒有教育背景，和英文，從事幼兒園生意就要慎重些。幼兒園的出售有嚴格的把關，要經過專業人士做評估報告。
- 批發生意
之前出售過一個健康產品的批發生意出口，大約兩三百萬，如果對這方面有了解，有經驗的，進出口也是一個很好的選擇。
- 農業項目
其實近半年銷售最多的是農業項目，近期就賣掉了一個在塔斯馬尼亞的鮑魚工廠。目前，Jennifer團隊正在推廣農業加上高爾球場，再加上度假型的生意。其中一個案例是幫助客人購買一塊地，然後與當地的農業專家合作。這個合作是至關重要的，如果你對農業不是特別了解，Jennifer可以幫助你把這個團隊建立起來，或者以入股的形式進駐生意。
- 管理型的生意
這類生意就是早些年間華人最喜歡購買物業管理的管理權。但目前這幾年，由於中英文的局限，管理其實並不好。就現階段而言，更推薦 Motel或者Hotel的管理權。
總而言之，購買生意需要根據自己的行業經驗選擇，Jennifer也會根據每個人的需求，進行個案分析，介紹適合的生意，找到專屬於你的布里斯班商機。
（本文節選自由澳中投資貿易促進會和財富筆記會計事務所聯合舉辦的每月實用知識講座）
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