莫里森刚刚宣布!商业租赁补助政策框架全解析！

澳洲总理莫里森近期代表国家内阁宣布了一系列拟议法律，不久将通过强制性法规进行立法，以协助目前由于COVID-19的影响而面临财务困难的商业房东和租户。

从公告中我们了解到，这些法律将需要由各州立法才能生效。该立法将采用2020年3月29日宣布的当前“通用原则”，并将为租户和房东提供关于减租和免租金的规范结构。

适用定义：

当前遇到经济困难的租户或房东是指当前符合“Job-Keeper Program”补助条件并符合以下条件的个人或公司：

（关于Job-Keeper补助的符合条件和具体规定，请戳下方链接）

1,500澳元Jobkeeper补助详解，雇主和雇员不能说的秘密！

1. 营业额不足10亿澳元，与一年前同期相比损失了30％或更多的收入；
2. 营业额达到或超过10亿澳元，与一年前同期相比，至少损失了其收入的50％；
3. 根据4月6日宣布的变更，注册慈善机构的门槛是营业额下降15％或更多。
4. 需缴纳银行税的大型银行不符合资格。要符合新的商业租赁法的资格，租户或房东的年营业额必须少于5,000万澳元（并符合上述要求）。

减免新规框架：

• 拥有符合条件的房客的房东必须按照房客业务减少的比例提供相应的租金减免
• 减免将通过免除或延期的方式进行
• 房东必须免除至少已减免的租金的50%
• 剩余的租金将被推迟并在不少于24个月的期限内或在当时租赁期限的终止日期之前偿还，以两者中最长的期限为准。举例说明，您的企业每月租金为一万澳元。由于疫情，您的业务减少了40%。因此您有资格减少租金的40%金额，你的租金应该是六千澳元。在您收到四千澳元的减租额中，至少50%也就是两千澳元可以完全免除，剩下的两千澳元的支付时间将延长到至少24个月或者您的租赁合同的剩余期限内偿还(如果剩余剩余期限只有18个月，那么就是24个月内偿还）。延迟支付的那部分租金从疫情结束时开始偿还（下文有进一步说明）。
• 在疫情期间（日期尚待定义），房东不得因未付租金而终止租约或利用租户的担保（security）
• 租户必须绝对遵守租赁条款

莫里森还宣布，各州将为无法就新规定做出决定或解决方案的房东和租户提供具有约束力的调解程序。

这将意味着什么？

尽管每个州（如果适用）的强制性法规的细节尚未到来，但对于新政策框架将对房东履行任何抵押义务的能力产生的影响，仍存在疑问。银行和政府在确保新政策框架对房东和租户都适用方面起着很大的作用。作为租户，您必须检查自己的财务状况，合适确认业务因COVID-19遭受的所有收入损失金额。最重要的是，您必须遵守租赁条款，直到与房东达成协议。
（以上所有信息来自Attwood Marshall Lawyers，尚未验证，应在采取行动之前与有关当局进行核对。）

另外我们还有两篇关于疫情期间租赁问题的详细解答，可以戳下面链接：

房东疫情生存指南全攻略！房客是否可以不交房租？澳洲业内人士给出专业意见！

疫情期间房东最关心的五个问题！快来看房屋租赁经理解答！

消息来源：https://attwoodmarshall.com.au/commercial-tenancy-covid-19/