人們在面臨拮据情況時總會發出這樣的感慨：「好想把一個錢掰成兩個用啊~」 但是錢怎麼可能掰開用呢？然而就是這樣看似天方夜譚的事情，卻總會出現有心人可以做到。這就是今天的主人公，也是我們從 Uncon Finance（房屋貸款和商業貸款）公司里聽來的案例，一位現如今生活在阿德萊德的小孔護士，她就用一種完美的操作，把自己賺的每一分錢都用到了極致，成功地將自己所有的錢全部「掰開了」。
她的故事要從2020年說起，這一年是小孔走上致富道路的開始。當然，對於當時的她還遠沒有這樣的認知。她還在焦慮地等待她的PR。三年前（2017年）小孔來南澳讀護理專業，畢業後考雅思，拿註冊護士資格證，在偏遠診所工作半年後遞交州擔並獲得了邀請。這一路下來小孔一步一個腳印的努力出頭。此刻的她只希望自己早日獲簽，因為前不久她剛買的房子就要交割了。
不同於她其餘的新移民同學們，小孔為這次買房做了一個不一樣的決定。她買了一個位於阿德萊德東北部 Campbelltown 區（相當於布里斯班的 Runcorn）的 Townhouse 期房。由於和貸款公司的多方交流，她決定不走尋常路，不買什麼首次置業自住房，她要將自己首次買的房子作為投資房，自己則繼續租房子。小孔的運氣也是開了掛，所謂正打瞌睡就有人遞枕頭，小孔的房東開始挽留小孔。自讀書以來小孔就住在一位澳洲老太太的 Homestay 里，老太太年紀大了孩子不在身邊，希望小孔能留下做個伴，房租只收$90一周。
一切像是冥冥之中的安排，錦上添花的是小孔也換了一份新工作就在市中心，阿德萊德皇家醫院的急診部，不僅離自己租的房子近，而且收入也由原先在診所的6萬變成了現在的9萬。但同時，這也意味着如果小孔沒有別的抵稅途徑，她將面臨一年近2萬的稅。權衡利弊之下，小孔當仁不讓的選擇購買投資房，給自己的收入做負扣稅，全方位的使自己的利益最大化。
於是2020年，小孔擁有了第一套房，她先是將買來的投資房成功以460刀每周出租，用租金還清貸款後，還有盈餘去交物業費和污水處理費等，自己毫無壓力，嘗到甜頭的小孔在心裏埋下了種子，她覺得自己要跟着房產周期走，跟上地產的浪潮。
很快機會就來了，2021年初南澳的房子開始增值，小孔率先到銀行免費地做了一個房屋估值 ，她驚喜地發現房子已經從40萬漲到近52萬，差不多 有12萬的增值，她從銀行將這12萬80%套現出來，再加上這幾年工作的存款。在墨爾本西區 Vic-Tarneit 買下了一個 House & Land，小孔深知如果在第一個地方買很多房，相應的自己也要交地稅，所以跨州買房成了她的新選擇。
2020年利率下降到3點多。小孔一來考慮自己也許未來往大城市發展，二來她看中的墨爾本房並不是頂級好區，是一個有點遠但增值空間大的好資產。她相信自己的眼光，說買就買，用第一套房的套現金額再上自己的存款，小孔拿下了自己的第二套投資房。
2021年墨爾本房產交割，小孔以$450的租金出租貼補貸款。獲得了大豐收，這一年由於兩套投資房折舊的加持，小孔比別人多退回1萬多的稅錢。緊跟着就是加薪，後疫情時代，護士緊缺，這一年小孔的收入又上了台階，從原先的9萬漲到了近11萬，與此同時她又交往了一位收入也不錯從事機械工程師的男朋友。她想未來如果兩人組成家庭，家庭收入更多，買了自住房後就要開始還貸款。不如在結婚前，自己正處於貸款能力的最高峰（投資房不佔貸款能力，因為投資房買了後可以出租）再買一套投資房。
故技重施，小孔去ANZ給墨爾本的房子做了估值，小半年裡墨爾本的房子漲了7萬，小孔將這部分套現出來再加上家人支持的一些現金，來到布里斯班 Logan 比較好的區買了一個售價62萬左右的 House & Land。
至此，小孔用三年時間，只用20萬本金就拿下了三套房子橫跨三洲。現如今她每年收入11萬，由於投資房多，她今年差不多還可以省下1.2萬左右的稅款。
而未來，只要投資房還在，她就還可以折舊十年，再加上房子的增值。相比較一起拿PR的護士同學，有的興奮地拿到身份，然後吃吃喝喝玩玩，不知道做什麼錢就花了。還有的比如花60萬買了自住房，自己也住進去，所有的費用都是自己在承擔，反而降低了自己的貸款能力，也沒有抵稅等甜頭，無形地降低了存款（不能抵稅），加大了開銷（新房購置傢具等）。而小孔則大獲全勝。
最厲害的是這一切小孔都在婚前單身沒孩子，貸款能力最強的時全安排好。她自己租房$90一周，所有的工資都可以用來做貸款，在2-3年里就買下了3套房。出手可謂是穩准狠，她分開在不同的州買，成功地避開了地稅的問題。基於自己年輕，人生還有無限可能，在墨爾本和布里斯班給自己留下落腳之地。最重要的是，每個州的房子增值周期是不一樣的，規避風險。
短短三年，小孔就用自己極致的 操作和同齡人拉開了距離，在資產上比別人多幾十萬，走上了買房致富的道路。如今的小孔是三房在手，天下我有，漫漫人生路，就這樣，小孔贏在了起跑線。
