人们在面临拮据情况时总会发出这样的感慨：“好想把一个钱掰成两个用啊~” 但是钱怎么可能掰开用呢？然而就是这样看似天方夜谭的事情，却总会出现有心人可以做到。这就是今天的主人公，也是我们从 Uncon Finance（房屋贷款和商业贷款）公司里听来的案例，一位现如今生活在阿德莱德的小孔护士，她就用一种完美的操作，把自己赚的每一分钱都用到了极致，成功地将自己所有的钱全部“掰开了”。
她的故事要从2020年说起，这一年是小孔走上致富道路的开始。当然，对于当时的她还远没有这样的认知。她还在焦虑地等待她的PR。三年前（2017年）小孔来南澳读护理专业，毕业后考雅思，拿注册护士资格证，在偏远诊所工作半年后递交州担并获得了邀请。这一路下来小孔一步一个脚印的努力出头。此刻的她只希望自己早日获签，因为前不久她刚买的房子就要交割了。
不同于她其余的新移民同学们，小孔为这次买房做了一个不一样的决定。她买了一个位于阿德莱德东北部 Campbelltown 区（相当于布里斯班的 Runcorn）的 Townhouse 期房。由于和贷款公司的多方交流，她决定不走寻常路，不买什么首次置业自住房，她要将自己首次买的房子作为投资房，自己则继续租房子。小孔的运气也是开了挂，所谓正打瞌睡就有人递枕头，小孔的房东开始挽留小孔。自读书以来小孔就住在一位澳洲老太太的 Homestay 里，老太太年纪大了孩子不在身边，希望小孔能留下做个伴，房租只收$90一周。
一切像是冥冥之中的安排，锦上添花的是小孔也换了一份新工作就在市中心，阿德莱德皇家医院的急诊部，不仅离自己租的房子近，而且收入也由原先在诊所的6万变成了现在的9万。但同时，这也意味着如果小孔没有别的抵税途径，她将面临一年近2万的税。权衡利弊之下，小孔当仁不让的选择购买投资房，给自己的收入做负扣税，全方位的使自己的利益最大化。
于是2020年，小孔拥有了第一套房，她先是将买来的投资房成功以460刀每周出租，用租金还清贷款后，还有盈余去交物业费和污水处理费等，自己毫无压力，尝到甜头的小孔在心里埋下了种子，她觉得自己要跟着房产周期走，跟上地产的浪潮。
很快机会就来了，2021年初南澳的房子开始增值，小孔率先到银行免费地做了一个房屋估值 ，她惊喜地发现房子已经从40万涨到近52万，差不多 有12万的增值，她从银行将这12万80%套现出来，再加上这几年工作的存款。在墨尔本西区 Vic-Tarneit 买下了一个 House & Land，小孔深知如果在第一个地方买很多房，相应的自己也要交地税，所以跨州买房成了她的新选择。
2020年利率下降到3点多。小孔一来考虑自己也许未来往大城市发展，二来她看中的墨尔本房并不是顶级好区，是一个有点远但增值空间大的好资产。她相信自己的眼光，说买就买，用第一套房的套现金额再上自己的存款，小孔拿下了自己的第二套投资房。
2021年墨尔本房产交割，小孔以$450的租金出租贴补贷款。获得了大丰收，这一年由于两套投资房折旧的加持，小孔比别人多退回1万多的税钱。紧跟着就是加薪，后疫情时代，护士紧缺，这一年小孔的收入又上了台阶，从原先的9万涨到了近11万，与此同时她又交往了一位收入也不错从事机械工程师的男朋友。她想未来如果两人组成家庭，家庭收入更多，买了自住房后就要开始还贷款。不如在结婚前，自己正处于贷款能力的最高峰（投资房不占贷款能力，因为投资房买了后可以出租）再买一套投资房。
故技重施，小孔去ANZ给墨尔本的房子做了估值，小半年里墨尔本的房子涨了7万，小孔将这部分套现出来再加上家人支持的一些现金，来到布里斯班 Logan 比较好的区买了一个售价62万左右的 House & Land。
至此，小孔用三年时间，只用20万本金就拿下了三套房子横跨三洲。现如今她每年收入11万，由于投资房多，她今年差不多还可以省下1.2万左右的税款。
而未来，只要投资房还在，她就还可以折旧十年，再加上房子的增值。相比较一起拿PR的护士同学，有的兴奋地拿到身份，然后吃吃喝喝玩玩，不知道做什么钱就花了。还有的比如花60万买了自住房，自己也住进去，所有的费用都是自己在承担，反而降低了自己的贷款能力，也没有抵税等甜头，无形地降低了存款（不能抵税），加大了开销（新房购置家具等）。而小孔则大获全胜。
最厉害的是这一切小孔都在婚前单身没孩子，贷款能力最强的时全安排好。她自己租房$90一周，所有的工资都可以用来做贷款，在2-3年里就买下了3套房。出手可谓是稳准狠，她分开在不同的州买，成功地避开了地税的问题。基于自己年轻，人生还有无限可能，在墨尔本和布里斯班给自己留下落脚之地。最重要的是，每个州的房子增值周期是不一样的，规避风险。
短短三年，小孔就用自己极致的 操作和同龄人拉开了距离，在资产上比别人多几十万，走上了买房致富的道路。如今的小孔是三房在手，天下我有，漫漫人生路，就这样，小孔赢在了起跑线。
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