2022年 Airbnb（愛彼迎）公司公布了第四季度財報，一路高歌，達到了史上最高盈利季度，共盈利19億美金。
除此之外，僅在2022這一年，Airbnb 平台就新增了90萬套房的活躍用戶，這是一個相當驚人的數字，因為自 Airbnb 成立至今總共才只有600多萬套房源。而去年新增的90萬套房源增量可見一斑。
這些數據的背後說明，隨着全球疫情的結束，壓抑已久的旅遊慾望已經開始逐漸爆發，而這樣的熱度早已經發生在布里斯班和黃金海岸了。
在剛剛舉行不久的”2023首屆昆州華語生活服務展”上，來自短租房屋中介管理公司的 Lamour Propery 發言人，針對「開啟Airbnb的⼒量，提升你的旅⾏體驗」進行了一場詳盡的講座。
昆州太適合 Airbnb 了
作為上市公司的 Airbnb，已經火遍全球很多年了，區別於傳統的酒店形式：Airbnb 一直提倡更⾃由、更時尚、更顯個性的旅行度假居住模式。
我們所在的地方是布里斯班，開車1小時就能到全澳最美、連綿70公裏海岸線的黃金海岸，陽光燦爛、碧海藍天、沙灘衝浪、宜人的氣候全是大自然的饋贈，是上天給予的得天獨厚的自然條件。
結合澳洲的數據，目前黃金海岸是澳洲所有城市中平均增長人口最高的城市，而布里斯班作為首府城市，也是首府城市裡人口增長最快的城市。
大批移民集中來到這兩個城市。
為什麼？
老生常談了，不外是宜人的氣候環境、美麗的自然景色、休閑舒適的日常以及良好的居住狀態。
所以旅遊度假潮在 Airbnb 身上體現的不是迎來了春天，而是走進了盛夏。
共享經濟是一種大趨勢
共享經濟也是近年來的大熱詞和大趨勢，共享經濟的本質是閑置資源的讓渡， Airbnb 是最好的註解。
「我擁有一棟房子但我不是每天都住這兒，所以在房子閑置的時候，我可以把它放在短租平台上，讓其他人來租住，讓房子能有一些收入和回報，而這就是一個典型的共享經濟。」
讓供應⽅獲得收⼊回報，讓需求⽅獲得限定使⽤權。
它的特點是效率高，沒有壁壘，相對可靠的平台就可以實現。並且這樣的趨勢將在未來很長一段時間裏會越來越受歡迎。
「Lamour Propery 可以理解為一家中介公司，但我們基本上不涉及買賣房屋的業務，只幫房東管理房子，房東把房子委託給 Lamour Propery，然後由我們進行管理和租賃。」
Lamour Propery 的價值是給房東提供專業的管理流程以及中肯的投資建議，比如會根據您房子的類型，進行綜合分析後給出建議，您的房子適合短租或長租。
對於房屋使用者，Lamour Propery 的願景是給市場提供更多優質房源，並給予用戶最優質的服務，這不僅僅是把屋子收拾好，而是要投入時間、精力、耐心，需要專業才能做到的。
為什麼是 Airbnb
Airbnb 始於年輕人的喜愛，但這些年過去了，它早已不是年輕人的專屬，它現在是「願意嘗試新事物人」的代言人了。
Airbnb 天生是自由的、個性的、充滿特點的。因為每個房主有自己的個性、特徵和喜好審美，這些特徵都會融入到他所擁有的房子里。
因此當你在制定旅行計劃的時候，選擇一種居住方式也是出行的一部分，而選擇一個當地特有的居住方式則是你融入當地文化的捷徑。
畢竟酒店總是千篇一律的，他們是統一化管理和標準化模式。而 Airbnb 是為了彰顯自己的特性，從旅客角度來說，「當我去瀏覽民宿的時候，我會對房子有一個期望，這是 Airbnb 魅力所在。」
短期的「家」的居住體驗，在美麗的城市擁有自己的家的感受是無可比擬的。
這也是為什麼越來越多的人願意到新的國家，新的地方去投資房產，這是源於自己對這個國家和城市的喜愛，他們要享受環境，要體驗不同的感受，要在另外一個城市和國家擁有另外一個家，而且是他們自己設計裝修的房子。
而 Airbnb 可以很好的降低成本，達成這個願望，Airbnb 非常靈活，短租可以隨時變長租，也可以隨時停止。
下圖是一張實際案例分析，是一份已有管理的 Airbnb 收入曲線圖，時間是從2022年7月到2023年5月，一個財年的統計。
三個曲線代表三個不同的樣本，每一個樣本雖然沒有標註具體金額，但都有一個相同的曲線趨勢。
也幾乎有着相同的波峰和波谷，每年的9月，11月底到1月下旬以及4月時是波峰。而波谷則集中在6,7月以及2月底等時間。
波峰是房東收入的高峰，其對應的時間是假期，盈利最高點就是聖誕節期間，西方國家都在放假，而他們又喜歡旅遊。其他波峰則匹配學生假期。
當然收入也會受不同房屋不同地理位置的影響，有些房子位置好且新，一年能收入20萬，可有些屋子位置偏遠且老舊，一年只能收入10萬上下。
我們能說收入10萬的房子就一定比收入20萬的差嗎？也不盡然，因為在那樣的環境和位置下，10萬可能已經很好了。Airbnb 因房而異，具體數據具體分析。
Airbnb 的成本
除了大數額的成本投入，比如買房，交稅等。短租的日常成本，基本上分為兩塊。
一個是日常租賃的成本，另一個是房屋本身的成本。
日常租賃的成本包括保：清潔費、床品&消耗品（有些房需要租床或傢具等，以及洗手間用品，紙巾等消耗） 、中介管理費（管理公司會按照收入的一定比例收取）、Airbnb 的平台佣⾦。
房屋存在本身的成本包括：物業費、⽔費、電費、煤⽓費、寬帶費、保險費、市政費和房屋維修費。
其中保險和市政費是兩項大家容易不重視的成本，在澳洲房屋基本上都會買保險，而保險也是最大化維護房東權利的方式。
畢竟對於短租而言，租客的篩查有限，這就導致了保險的必要性。而市政費則需要根據澳大利亞的規定去繳納。
總而言之，Airbnb 作為一種自由、個性化的選擇，成功展示了共享經濟和短租住宿的巨大潛力。
而布里斯班和黃金海岸作為熱門旅遊目的地，也受益於這一趨勢的興起。
隨着旅遊業的持續增長和人們對個性化住宿的需求增加，短租將繼續在旅行業中扮演重要角色，為人們創造出更加自由、舒適和獨特的住宿選擇。
此文章內容為2023首屆昆州華語生活服務展專題講座內容。
2023首屆昆州華語生活展，彙集了眾多能提供華語服務的便民商戶，專註於提供華人群體所需的各種服務。從家庭生活到個人需求，從藍領服務到家居生活，從健康服務到綠色農產品，展會涵蓋了日常所需的一切。
2023首屆昆州華語生活展，是根據華人的生活需求，總結出華人群體和家庭日常生活中需要的服務，並為大家提供了面對面交流、一對一線下諮詢的機會。展會致力於打造一個互動和融合的平台，為在昆州的華人團體帶來更多便利和選擇。
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