在布里斯班，如果你想改建、擴建、新建，那麼一個建房業的公開小秘密你一定要掌握，不然就會有數不盡的彎路在前方等着你。
就在剛過去不久的”2023首屆昆州華語生活服務展”上，由我們華人最熟悉都認識的布里斯班市議員， Steven Huang 黃文毅親自帶隊，主動促成了一次純信息知識類分享。
來自 Macgregor Ward Brisbane City Council 的黃文毅議員帶着市政府的專員們首次獨家在 EXPO 上宣講了「房屋合規改造，地產開發報批，自住房如何申請變辦公場所」。
正如之前黃文毅市議員交給財富筆記承辦的「首屆華商招標會說明會」一樣，他覺得很多華人還不夠了解政府的信息，也沒有善用政府的免費服務。
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所以這一次，他想和上次一樣，再次和「財富筆記」一起搭建一個可以為華人社區解答，幫助華人群體的平台。可以讓你快速地利用起政府的免費服務，不走彎路，事倍功半。
01 – development i
無論是自住房，還是您有投資需求，只要是和建房相關的，那麼下面這個網站你一定要知道和掌握。
註：你可以在Brisbane city council網頁中輸入「development i」，或者直接打開瀏覽器輸入「development i」，點擊進入網站。
進入網站後，只要簡單地把你想要建造的地址輸入到頁面中間的搜索欄里，那麼頃刻之間所有的資料都會出現。比如此地現階段有沒有已經申請過，或者正在申請的記錄等等等都會顯示。
舉個例子，我們輸入一個地址。266A George St Brisbane City。
頁面出現後，你會看到這個房屋的一個大概情況在左手邊。這時候如果你在地圖上點擊 Surrounding Applications。
左邊就會跳轉告訴你目前這塊地上有什麼案子是已經審批完，以及正在審批的案子，你都可以點進去看了。
比如你點開最近的2023年這一份。裏面就會有一個大致的情況。然後你會看到右手邊，有一個 Application Documents。
你點進去就會看到所有的都市計劃報告、工程報告、工程圖、設計圖等都可以在這裡找到。
02 – Brisbane City Plan online
而同樣是在最開始的 development i 這個網頁上，輸入地址後，你還可以選擇左手邊的 detail。
這時候只要你點擊右邊的 Brisbane City Plan Online，就會去到布里斯班城市規劃的網頁。
在這張地圖上延續之前輸入的地址，你就會看到你所查詢的地址屬於住宅區、還是商業區，亦或是工業區。左側有非常詳細的關於這個地址的全部信息和記錄。
點擊 City plan 這個選擇，就會進入到「布里斯班城市規劃」這個頁面。這裡有很多我們平時需要的法規，會告訴我們什麼可以蓋，什麼不可以蓋。這裡的信息和資料齊全到，甚至你是想蓋一個房子，它也會告訴你所有的信息。
比如這塊土地的歷史資料，現有的建築等等都會有及時的信息更新。無論是你想要自己蓋房子，還是想要投資，這個網站你都必須看。只要簡單地輸入投資或自建的標地物地址，你就會知道這塊地目前是屬於什麼用途，以及它現在所有開發的狀況。
03 – 3403 8888
當然了，上面只是一個大綱，一些很基本的要求，如果你有更為細節的需求，更為私人和個人化的選擇，那麼下面這個免費服務，你一定要知道。舉個例子，就像在”2023首屆昆州華語生活服務展”現場上，就有來賓提問說如果想把自己現有的房子抬高一層，這種情況要怎麼做呢？
首先要去看「布里斯班的城市規劃書」。因為房子抬高涉及到三個方面：
1，布里斯班房子有限高，如果你抬高後的高度依然在限制高度以下，那麼你可以私人去找一個有資質的第三方幫你證明和施工，這個案子的情況是在法規之內，那麼你不需要報備。
2，是要看你的這個房子屬不屬於保護類的房子，在布里斯班，1947年的一些房子在都市計劃里是屬於保護類的。
3，是看你的房子，你在抬高的時候有沒有超過它的範圍，只要不超過這個範圍，你只要找有資質的第三方，他們就能幫你 certify 你的改變。
而以上這些內容都在「Brisbane City Council」網站下的「City Plan」可以看到。
還有互動式的地圖，你只要點進去，比如說你想要知道這塊地的用途，有沒有樹木房屋保護，網站都會告訴你。
而如果你的抬高，超過了限高的指標限制，那你就需要去遞交一份 Development Application。這樣具體而細節的問題，你可以找相關專業人士做。或者也可以去布里斯班市政廳的一個相關的 office，打 City Council 的免費熱線：3403 8888，去找他們細聊規劃的要求等，City Council 的規劃師會免費地為你講解。
04 – Pre-Lodgement Meeting
除了親自去辦公室和打熱線，在你買地或者想動工錢，你還可以通過電話或者本人親自去約一個 Pre-Lodgement Meeting。比如在 EXPO 上有來賓提出，如何去查一塊地是否可以做分割，做Development Application （DA）？
而關於這樣細緻又專業，涉及到方方面面的問題，在 Brisbane City Council 會提供這樣的免費服務，即當你看到一個你想要投資的標地物時，只要你有它的地址，就可以給 City Council 打熱線：3403 8888，做一個申請前的Meeting。
規劃師會根據你提供的地址告訴你，你想做的事情成功幾率是多少，你這塊地目前的用途是什麼。
不要先買地，先Meeting。City Council 專業的都市計劃師會告訴你這塊地應該可以做到什麼程度，減少你額外的負擔，少走彎路。
這份有用的信息資訊，快收藏吧，我想你一定能用得上。
此文章內容為2023首屆昆州華語生活服務展專題講座內容。
2023首屆昆州華語生活展，彙集了眾多能提供華語服務的便民商戶，專註於提供華人群體所需的各種服務。從家庭生活到個人需求，從藍領服務到家居生活，從健康服務到綠色農產品，展會涵蓋了日常所需的一切。
2023首屆昆州華語生活展，是根據華人的生活需求，總結出華人群體和家庭日常生活中需要的服務，並為大家提供了面對面交流、一對一線下諮詢的機會。展會致力於打造一個互動和融合的平台，為在昆州的華人團體帶來更多便利和選擇。
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