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Home/财富生活/Airbnb在昆州火爆!共享经济下的高收益选择,这样的新兴投资你知道吗?

Airbnb在昆州火爆!共享经济下的高收益选择,这样的新兴投资你知道吗?

2022年 Airbnb(爱彼迎)公司公布了第四季度财报,一路高歌,达到了史上最高盈利季度,共盈利19亿美金。

除此之外,仅在2022这一年,Airbnb 平台就新增了90万套房的活跃用户,这是一个相当惊人的数字,因为自 Airbnb 成立至今总共才只有600多万套房源。而去年新增的90万套房源增量可见一斑。

这些数据的背后说明,随着全球疫情的结束,压抑已久的旅游欲望已经开始逐渐爆发,而这样的热度早已经发生在布里斯班和黄金海岸了。

在刚刚举行不久的”2023首届昆州华语生活服务展”上,来自短租房屋中介管理公司的 Lamour Propery 发言人,针对「开启Airbnb的⼒量,提升你的旅⾏体验」进行了一场详尽的讲座。


昆州太适合 Airbnb 了

作为上市公司的 Airbnb,已经火遍全球很多年了,区别于传统的酒店形式:Airbnb 一直提倡更⾃由、更时尚、更显个性的旅行度假居住模式。

我们所在的地方是布里斯班,开车1小时就能到全澳最美、连绵70公里海岸线的黄金海岸,阳光灿烂、碧海蓝天、沙滩冲浪、宜人的气候全是大自然的馈赠,是上天给予的得天独厚的自然条件。

结合澳洲的数据,目前黄金海岸是澳洲所有城市中平均增长人口最高的城市,而布里斯班作为首府城市,也是首府城市里人口增长最快的城市。

大批移民集中来到这两个城市。

为什么?

老生常谈了,不外是宜人的气候环境、美丽的自然景色、休闲舒适的日常以及良好的居住状态。

所以旅游度假潮在 Airbnb 身上体现的不是迎来了春天,而是走进了盛夏。


共享经济是一种大趋势

共享经济也是近年来的大热词和大趋势,共享经济的本质是闲置资源的让渡, Airbnb 是最好的注解。

“我拥有一栋房子但我不是每天都住这儿,所以在房子闲置的时候,我可以把它放在短租平台上,让其他人来租住,让房子能有一些收入和回报,而这就是一个典型的共享经济。”

让供应⽅获得收⼊回报,让需求⽅获得限定使⽤权。

它的特点是效率高,没有壁垒,相对可靠的平台就可以实现。并且这样的趋势将在未来很长一段时间里会越来越受欢迎。

“Lamour Propery 可以理解为一家中介公司,但我们基本上不涉及买卖房屋的业务,只帮房东管理房子,房东把房子委托给 Lamour Propery,然后由我们进行管理和租赁。”

Lamour Propery 的价值是给房东提供专业的管理流程以及中肯的投资建议,比如会根据您房子的类型,进行综合分析后给出建议,您的房子适合短租或长租。

对于房屋使用者,Lamour Propery 的愿景是给市场提供更多优质房源,并给予用户最优质的服务,这不仅仅是把屋子收拾好,而是要投入时间、精力、耐心,需要专业才能做到的。


为什么是  Airbnb

Airbnb 始于年轻人的喜爱,但这些年过去了,它早已不是年轻人的专属,它现在是「愿意尝试新事物人」的代言人了。

Airbnb 天生是自由的、个性的、充满特点的。因为每个房主有自己的个性、特征和喜好审美,这些特征都会融入到他所拥有的房子里。

因此当你在制定旅行计划的时候,选择一种居住方式也是出行的一部分,而选择一个当地特有的居住方式则是你融入当地文化的捷径。

毕竟酒店总是千篇一律的,他们是统一化管理和标准化模式。而 Airbnb 是为了彰显自己的特性,从旅客角度来说,“当我去浏览民宿的时候,我会对房子有一个期望,这是 Airbnb 魅力所在。”

短期的「家」的居住体验,在美丽的城市拥有自己的家的感受是无可比拟的。

这也是为什么越来越多的人愿意到新的国家,新的地方去投资房产,这是源于自己对这个国家和城市的喜爱,他们要享受环境,要体验不同的感受,要在另外一个城市和国家拥有另外一个家,而且是他们自己设计装修的房子。

而 Airbnb 可以很好的降低成本,达成这个愿望,Airbnb 非常灵活,短租可以随时变长租,也可以随时停止。


下图是一张实际案例分析,是一份已有管理的 Airbnb 收入曲线图,时间是从2022年7月到2023年5月,一个财年的统计。

三个曲线代表三个不同的样本,每一个样本虽然没有标注具体金额,但都有一个相同的曲线趋势。

也几乎有着相同的波峰和波谷,每年的9月,11月底到1月下旬以及4月时是波峰。而波谷则集中在6,7月以及2月底等时间。

波峰是房东收入的高峰,其对应的时间是假期,盈利最高点就是圣诞节期间,西方国家都在放假,而他们又喜欢旅游。其他波峰则匹配学生假期。

当然收入也会受不同房屋不同地理位置的影响,有些房子位置好且新,一年能收入20万,可有些屋子位置偏远且老旧,一年只能收入10万上下。

我们能说收入10万的房子就一定比收入20万的差吗?也不尽然,因为在那样的环境和位置下,10万可能已经很好了。Airbnb 因房而异,具体数据具体分析。


Airbnb 的成本

除了大数额的成本投入,比如买房,交税等。短租的日常成本,基本上分为两块。

一个是日常租赁的成本,另一个是房屋本身的成本。

日常租赁的成本包括保:清洁费、床品&消耗品(有些房需要租床或家具等,以及洗手间用品,纸巾等消耗) 、中介管理费(管理公司会按照收入的一定比例收取)、Airbnb 的平台佣⾦。

房屋存在本身的成本包括:物业费、⽔费、电费、煤⽓费、宽带费、保险费、市政费和房屋维修费。

其中保险和市政费是两项大家容易不重视的成本,在澳洲房屋基本上都会买保险,而保险也是最大化维护房东权利的方式。

毕竟对于短租而言,租客的筛查有限,这就导致了保险的必要性。而市政费则需要根据澳大利亚的规定去缴纳。

总而言之,Airbnb 作为一种自由、个性化的选择,成功展示了共享经济和短租住宿的巨大潜力。
而布里斯班和黄金海岸作为热门旅游目的地,也受益于这一趋势的兴起。

随着旅游业的持续增长和人们对个性化住宿的需求增加,短租将继续在旅行业中扮演重要角色,为人们创造出更加自由、舒适和独特的住宿选择。


此文章内容为2023首届昆州华语生活服务展专题讲座内容。

2023首届昆州华语生活展,汇集了众多能提供华语服务的便民商户,专注于提供华人群体所需的各种服务。从家庭生活到个人需求,从蓝领服务到家居生活,从健康服务到绿色农产品,展会涵盖了日常所需的一切。

2023首届昆州华语生活展,是根据华人的生活需求,总结出华人群体和家庭日常生活中需要的服务,并为大家提供了面对面交流、一对一线下咨询的机会。展会致力于打造一个互动和融合的平台,为在昆州的华人团体带来更多便利和选择。

或关注【生活看我】小红书,了解更多昆州生活资讯:

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Written by:
fortunenote
Published on:
July 19, 2023
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Categories: 财富生活Tags: 投资, 投资理财, 昆士兰, 澳洲, 生意买卖

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